Sämst i klassen

Senast uppdaterad 16 december 2025

En granskning av Tierps kommunala fastighetsbolag

Tierps kommun driver i dag två kommunala koncerner med sammanlagt fyra bolag som ska bära upp centrala delar av vårt lokala samhällsbygge. Under dem sorterar allt från skolor och äldreboenden till gruppbostäder, idrottshallar, tusentals lägenheter, fjärrvärmenät och avfallshantering. Det handlar om Tierps kommunfastigheter AB (TKAB) och dess dotterbolag Aktiebolaget Tierpsbyggen (ABTB), samt Tierps Energi- och Miljö AB (TEMAB) med dotterbolaget TEMAB Fjärrvärme AB.

I denna första del av granskningen riktas ljuset mot fastighetskoncernen TKAB–ABTB – de bolag som ansvarar för kommunens byggnader och lokaler och därmed påverkar både kvaliteten i välfärdens verksamheter och kommunens långsiktiga ekonomi. Energi- och miljöbolagen kommer att behandlas i en senare del av granskningen.

Två nya kreditvärderingsrapporter från UC visar något som Tierpsborna hittills inte fått någon tydlig information om:

Tierps kommunala fastighetsbolag är sämst i klassen – inte lite, utan med god marginal.

Det är viktigt att understryka att denna granskning gäller bolagens ekonomiska ställning, inte hur verksamheterna sköter sina uppdrag i vardagen. UC:s rapporter analyserar nyckeltal som rör soliditet, resultatnivå, skuldsättning och betalningsförmåga – alltså de faktorer som avgör om fastighetsbolagen kan underhålla, renovera och bygga för framtiden.

”För att bibehålla nivån på det egna kapitalet, skulle krävas att externt kapital tillförs bolaget. Om företaget inte klarar av att öka sin framtida avkastning skulle detta innebära att aktieägarna eventuellt skulle få ut mer pengar idag av att likvidera bolaget än att sälja av det utifrån vår värderingsmodell.” (UC-Företagsvärdering Premium, per 2025-11-03 (senaste bokslut 2024-12))

---

UC är Sveriges ledande leverantör av digitala företags- och konsumentinformationstjänster (www.uc.se).

Vad säger UC-rapporterna?

UC har analyserat ekonomin i Tierps två fastighetsbolag och jämfört dem med liknande kommunala bolag i regionen: Gävle, Heby, Knivsta, Sala, Uppsala och Hedemora.

Resultatet är entydigt.

Tierpsbolagen är de mest skuldsatta i hela jämförelsegruppen

• TKAB: 15,38 i skuldsättningsgrad
• ABTB: 12,22
• Branschsnittet ligger på 4–6

Hebyfastigheter ligger på 1,41.
Gävlefastigheter på 2,96.

Tierp ligger i en annan liga – och det är inte en bra liga.

Likviditeten är katastrofal

Likviditet visar om företag kan betala sina räkningar utan att ta nya lån.

• TKAB: 2,3 %
• ABTB: 11,3 %

Som jämförelse:

• Gävlefastigheter: 49,6 %
• Knivsta: 61 %
• Hebyfastigheter: 53,7 %

Tierp ligger alltså i nivåer som normalt förknippas med bolag i akut obalans.

Räntorna äter upp verksamheten

Båda bolagen går runt på papperet – tills räntorna kommer in i bilden.

Tierpsbyggen:

• Rörelseresultat: 9,7 miljoner
• Räntekostnader: 24 miljoner
• Räntetäckningsgrad: 0,42

En räntetäckningsgrad under 1 betyder:

Bolaget klarar inte att betala sina räntor.

TKAB:

• Rörelseresultat: 27,5 miljoner
• Räntekostnader: 19,3 miljoner
• Räntetäckningsgrad: 1,42

Det är på gränsen – och långt under vad som betraktas som trygg nivå i kommunala bostadsbolag.

Nettovinsterna visar den verkliga bilden

ABTB går med förlust nästan varje år efter finansnetto.
TKAB pendlar mellan förlust och svag vinst.

Det innebär att verksamheterna i praktiken finansieras genom:

• ökade lån,
• högre hyror,
• eller uppskjutet underhåll.

Det är det sista alternativet som ofta får störst konsekvenser.

Vad innebär “Sämst i klassen”?

När jag använder uttrycket ”sämst i klassen” syftar det inte på personalens insatser, hyresgästers beteenden eller verksamheternas kvalitet. Det handlar i stället om de ekonomiska nyckeltal som speglar bolagsledningens och ägarens (kommunfullmäktiges) förmåga att styra och långsiktigt förvalta kommunens fastigheter.

Det är dessa nyckeltal som avgör fastighetsbolagens möjlighet att:

• underhålla lokaler och bostäder,
• finansiera renoveringar,
• bygga nytt när behoven ökar,
• hålla hyrorna på en rimlig nivå,
• ge skolor, äldreomsorg och andra verksamheter stabila förutsättningar.

Den politiska nivån och styrelserna utgör den bärande konstruktion som hela fastighetsverksamheten vilar på. När den konstruktionen sviktar sprider sig konsekvenserna nedåt – till verksamheterna, hyresgästerna och i förlängningen till kommunens ekonomi

Sammanfattning

När UC:s risk- och nyckeltal ställs mot kommunfullmäktiges egna ägardirektiv framträder en bild som borde oroa varje kommuninvånare: inget av fastighetsbolagen lever upp till de ekonomiska krav som kommunen själv har formulerat. Det handlar inte om en tillfällig svacka, utan om en långvarig och strukturell avvikelse från målen för god ekonomisk hushållning

Detta väcker en central fråga för den kommunala demokratin: hur kan kommunfullmäktige säkerställa att de egna ägardirektiven faktiskt följs när båda bolagen återkommande misslyckas med nästan samtliga mål?

Det som nu krävs är tydliga besked från bolagens ledningar – och från kommunfullmäktige som ytterst bär ägaransvaret. Vilka konkreta åtgärder avser man att vidta för att stärka den ekonomiska stabiliteten i kommunens fastighetsverksamhet?

Nya Tierpsposten har sökt ekonomiansvarig för bolagen, men har ännu inte fått någon kommentar.